English
English
回到顶部
“蜕变”-广州悦汇城
2021.05.19 |
公共建筑
关键词：建筑改造 购物中心 商业综合体
01
项目概况
悦汇城，地处广州市荔湾区北部，紧邻南北干道西湾路，经过600天的改造，于2020年9月落成，成为广州第二大商场、广州西部最大型的综合商业项目，为周边片区乃至整个广州带来了新的活力，带来激活旧城，更新城市形象的作用。
广州有“千年商都”的美誉，荔湾区是广州老三区之一，俗称“西关”，古往今来是中国对外通商和文化交流的重要口岸，也曾是著名的外贸商埠-十三行所在地。本案距离广州白云机场27公里，广州南站18公里，距离广州火车站仅2公里。
项目改造前，曾是广州规模最大的三大旧改项目之一：财富天地国际鞋业广场，并且是由80年代的旧水泥厂变身而成。其周边紧邻广州火车站、省市客运站，当时全场入住3000多商家，在广州大城市发展历史里是泛火车站批发商圈的重要商贸场所之一。而随着时代的进步，财富天地广场逐渐褪色：单一的业态、设计老旧、流线复杂以及电商冲击，日渐消失昔日繁荣的景象。
2018年我们开始了悦汇城的改造设计任务：将一个旧有的批发专业市场改造成全功能型家庭式潮流购物中心。毫无疑问，重塑、激活与繁荣成为了该项目的核心。
02
原状条件
项目周边
悦汇城北侧与西北侧为新建居住社区；在东侧相隔了广汕、广九铁路的是典型岭南城中村-王圣堂，汇聚了大量在火车站周边批发城工作的人群，靠横跨铁路的人行天桥连接本项目；南侧与西南侧是荔湾旧城，拥有多所广府知名中小学，因此周边3公里内的客户群体肖像以亲子家庭为主。
前期项目周边考察调研阶段，不难发现项目周边沿街的旧城交通与步行体验欠佳，离项目最近的地铁站广州五号线西村站约一公里，步行在西湾路整体人车混杂，缺少开阔的城市节点。对于周边片区也缺乏一个市民日常体验与聚集和休闲的一站式场所。市民对于该片区的印象依然停留在“水泥厂”、“批发城”的灰色、混杂印象。
原建筑条件
原建筑条件为四个方块盒子组成的大的矩形体块，约为100米x90米，地上五层，地下两层，总建筑面积约28万平方米，通过十字主动线和环字次动线串联起来。位于体块中央是面积达1900平米的圆形中庭。主体矩形体块的东侧，是原批发城设置随层停车的停车楼。原外立面是灰色凹凸的波纹铝板，整体规则缺少变化。南北与西侧退让了宽阔的前广场，西南西北朝向道路节点预留了下沉广场，但由于停业，已很少居民走近基地。很明显，这是原有的批发专业市场独有的平面布局与整体形象，停业之后更显得与这个时代格格不入。改建条件对原有的建筑主要结构、建筑条件有苛刻的约束要求。出于可持续发展和项目成本等因素，原建筑消防策略、天窗范围、主机电设备、主要结构等仍可正常运作的内容，需要尽量保留和利用。
03
设计概念：蜕变
我们从建筑立面、室内布局、业态规划、动线组织四个维度对原建筑进行改造设计，引入“蜕变（METAMORPHOSIS）”的概念，将旧有的专业市场由内而外蜕变成一个集娱乐亲子、休闲体验、零售潮流、互动主题、人文情感、文化艺术等新型复合功能的商业中心，提供各种购物、漫步、休闲、聚会和放松的机会。同时打破原项目旧有的城市印象，以一个更加鲜明、灵动、轻盈、标志、现代的姿态和形象呈现在了老城区之中，打造一个富有场所感、全维度的城中热点。
04
立面焕新
缤纷幕墙
一个洁白又色彩斑斓的蝴蝶
外立面作为建筑第一印象，不局限于形式的展示，更要向城市和用户传达商场的信息和姿态，连接消费者的认同。我们摒弃原有专业市场的琐碎、灰沉与单一的城市形象，取而代之的是更现代的设计语言，通过建筑数字化表达“蝶变”的概念，让项目“蜕变”成一个更加轻盈、整体的外立面效果。
在夜晚的建筑效果营造上，我们在每个灯箱中设置单点可控的LED光源以实现柔和可变的灯光动态氛围，使得在夜景中也能增加立面的温度、动感与活力，形成独特的气质和印象，为城市带来焕然一新的面貌，从而达到“点亮”旧城的愿景。我们保留原有建筑结构的基础下，采用擅长的程序设计工作流，在整体外立面设计运用尺寸不等的白色三角铝板，创造了统一简洁的流线造型外立面，再结合蝴蝶本身的图案纹路特征，数字化逻辑去筛选3000多个铝板作渐变穿孔，置入5种颜色匹配的半透明树脂灯箱，在统一的白色中点缀了色彩，为建筑立面创造更丰富的层次，模拟了“翩翩起舞”的动态与“色彩斑斓”的调性。
电光主入口
晶莹通透的巨型LED头部
沿西湾路的主立面长达200多米，建筑退让道路约20米形成大型的城市广场。我们在西立面正中嵌入巨型对称的弧形玻璃体，倾斜悬挑并凸出整体外幕墙。为了达到通透的效果，采用了280多片尺寸不一的超白玻璃，在玻璃内侧结合轻盈的格栅LED屏幕，极具昭示感地屹立在主广场。
通透的玻璃效果打破了室内与室外的间隔，形成了室内空间、室外城市广场、城市道路与城市之间的内外远近呼应互动效果，向城市传递了项目改造后的活力。到了华灯初上，玻璃主入口摇身一变成为了城中独特的发光体，从入口就营造了具有科技感的空间感受，成为西湾路的焦点。
广场与次入口
渗透与日常
悦汇城的西南、西北两个次入口设置在城市主干道与次干道交汇点。由于场地南高北低的高差条件，分别设计两个不同尺度和形态的下沉广场，从流线上把市民从前广场渗透到负一层，使负一层的业态向外展示，提升负一层的活力。入口面朝着街角开敞，以欢迎的姿态迎接客群。行人通过前广场的台阶进入场地，再经过下沉广场进入项目内部。结合丰富的水景、绿植、互动装置、休息台阶，下沉广场不再是枯燥单调的步行台阶，而是可以成为周边居民四季日常休息、交流聚集、聊天停留的空间节点。
05
空间内核重组
如今建立用户的粘性不再是靠以往单纯的“购物”“消费”，而需要更多新时代消费理念和体验场所的打造，以迎合目前的用户需求。“悦游园”正是悦汇城营造体验室内空间设计的灵感源泉，我们将重点放在“一步一景”、“愉悦畅游”的概念上，把岭南特色、多媒体艺术、业态主题区、自然生态、美学场馆等缤纷多彩的主题空间贯穿起来。
动线
首先在功能布局上，从批发市场改造成购物中心，需要颠覆原来的格子铺的平面布局，在不能大改原有的建筑结构条件下，重新规划的室内空间、业态布局和动线组织使其更加符合新功能需求。我们构建了“十字”主动线结合环形次动线的洄游空间，全场共设置14个大小中庭，形成四主、三副商业入口，确保客流能有效导入和横向、纵向流动。
设计色调与语言
悦汇城整体室内色调以浅暖色橡木和白色为主，天花和地面采用弧线条设计语言，制造引导性，也柔化了原有建筑方正的空间感受。利用主次空间的串联叠加，各种类型业态的分区组合，创造出丰富的主题区，带来兴致盎然的购物体验。
彩蝶大道
在东西向的主要动线中庭，我们大胆定制了一条“彩蝶大道”：以西入口为起点，主中庭为中心，东中庭为尾声，结合每个流线节点进行设计，颜色丰富的大道如长轴画般慢慢铺开。这条面积达接近2000平方米，长达约200米的定制水磨石主题大道，整体奠定了整体室内：“丰富”“缤纷”“生动”“时尚”的基调。在主中庭，一只巨型的“蝶后”图案，成为360度环形俯视主中庭的焦点，呼应“蜕变”的主题。
蝶舞广场
主中庭的蝶舞广场，是悦汇城的核心主场。原建筑是一个拥有1900平米的360度穹顶天窗的圆形中庭，预留了足够的面积承办各类活动之外，该如何打破单一的空间体验？我们引入了时下最热门的沉浸式体验的概念，通过360度全景环形LED和LED时光瀑布，运用数字技术打造一个视觉、听觉互相交融的无边界体验空间。在主中庭内，可自然生态、可瞬时四季、可科技朋克，空间的意义不再是沉静的。
八大主题中庭
悦汇城内空间共有八大主题中庭。通过不同的设计手法，打造除了蝴蝶大道、蝶舞广场之外，还有层叠云山、珠水映月四个自然生态的主题空间，也有博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧四大岭南特色主题中庭。每一个主题空间结合声、光、电、艺术造型、绿植搭配等一系列层出不穷的设计手法，让悦汇城内部变得精彩纷呈。
三大街区
八大主题广场依然内有乾坤。依据不同的业态聚落布局，悦汇城内打造出三大街区：美食广场、童梦天地、运动酷乐，分别对应不同的目标客群。美食广场热闹轻松，树状造型柱仿佛置身丛林之中，享受一次郊外野餐的愉悦；童梦天地搭配柔和色彩，创造乐园般空间；运动酷乐以流畅的天花造型和炫酷的LED灯带结合，让运动感渗透整个街区。
细节关怀
其他附属空间设计，遵循整体温馨、丰富、人性化的原则，从电梯厅、服务台到卫生间，均考虑到细节、人性化设计、符合人体工学，让购物中心从配套服务上营造关怀感。
06
改造难点
悦汇城改造的工程，共拔掉柱子36根，拆除楼板17000平方米，加固柱子1196根，加固梁4340条，约占原结构柱梁总量的22%，其中电影院区域涉及3层楼板的拆除重建，原西南入口钢制网架重达110吨。其改造工程复杂、时间紧迫、专业交叉，都需要我们建筑师团队及时反馈和快速应变，而建筑师驻场能够最直观的直面所有现场的问题，建筑师的任务不仅仅是停留在项目图纸上。
07
存量改造的时代，如何以“认同感”获得重生
公共空间是城市人居环境的重要组成元素，是一个城市生活的容器和载体。当城市发展导致的变迁和饱和，一定程度会稀释出旧城区和存量建筑。对旧城区进行城市更新和存量改造的任务，使其回归当代城市感的营造是建筑师值得探讨的课题。其中商业旧改属于旧城改造类型之一，其使命不仅是盘活存量项目，更为目前国内存量商业建筑改造探索和寻求一条明确、可操作的路径，利用建筑改造和城市更新的方式延续城市的历史和文化，探求创新项目与文化历史的平衡点。无论是建筑功能、设备老化、结构损坏、业态过时等，都是悦汇城或者其他改造项目所面临的实际问题。经过600天改造后的悦汇城，自然而然成为了广州荔湾区一个城市形象的窗口，使得城市的社交空间得以延续和发展，我们也希望来此的居民也能在此重新获得记忆，收获一份认同和独特的体验。
版权声明：本文由大奕明亮建筑事务所授权发布，如需转载请联系我们。
给他点赞已点赞
大奕明亮建筑事务所
2015年创立于中国上海，大奕明亮建筑事务所是一个自由多元、前沿专业的国际建筑设计工作坊。我们致力于提供国际化视野的创意设计服务，热衷于以创新唯一的角度出发，通过不拘一格的设计思路探寻优秀的设计方案。大奕明亮建筑事务所本着对人文环境和可持续有着重大意义为共同的愿景和抱负，专注于城市规划、建筑设计、室内设计服务，项目类型涵括地标建筑、商业综合体、总部办公、文化建筑、住宅等。在大型商业项目、复杂专业的综合体、城市更新改造、高品质商业空间和灵感策划上有着丰富专业的经验，为客户提供卓越智慧的方案，达到经济利益、社会效益与生态相平衡。项目信息
项目名称：悦汇城
业主：越秀地产
项目地点：广东省广州市西湾路150号
项目类型：购物中心
项目面积：280,000 平方米
完工时间：2020年9月26日
建筑设计公司：大奕明亮建筑事务所（www.dy-ml.com）
设计范围：建筑、外立面、室内改造设计
设计服务：总建筑师、概念至扩初设计、施工图审核、施工现场协调
主创设计师：Josh Goh
设计团队：华亮（建筑设计主管）、何明智（室内设计主管）、陆梦（外立面设计主管）、奥德慕、徐韫、张丁文、母丽矫、洪畅、陶俊熹、钟其豪、缪炽煌、谭宏宇、陈君洛
摄影师：吴鉴泉、何明智
建筑设计院：广州城建开发设计院有限公司
景观设计：广州城建开发设计院有限公司
灯光设计：RDI瑞国际
幕墙深化单位：深圳市中深建装饰设计工程有限公司
施工单位：中建五局安装工程有限公司
结构顾问：广州瀚华
